房屋面積測(cè)繪是指對(duì)各類(lèi)房屋的建筑面積進(jìn)行測(cè)量，并將測(cè)量結(jié)果以圖紙和文字形式表現(xiàn)出來(lái)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪。房屋面積測(cè)繪主要包括以下內(nèi)容： 建筑物外圍周長(zhǎng)測(cè)量。 房屋內(nèi)部各層平面面積測(cè)量。 樓梯間、電梯間、走廊等公共區(qū)域面積測(cè)量。房屋面積測(cè)繪規(guī)范規(guī)定了房屋建筑面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集、房屋建筑面積測(cè)算、共有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)?、房屋測(cè)繪的主要成果及報(bào)告格式等內(nèi)容與基本要求，適用于各類(lèi)房屋面積的測(cè)算。健明迪檢測(cè)是專(zhuān)業(yè)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格遵循房屋面積測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定，提供高效完整的房產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 根據(jù)房屋面積測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪工作中，各類(lèi)房屋及結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算條件及計(jì)算范圍如下：
房屋面積測(cè)繪：哪些房屋建筑可以計(jì)算面積？
計(jì)算建筑面積的房屋一般應(yīng)具備以下條件:
a) 有上蓋；
b) 有圍護(hù)；
c) 結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；
d) 層高在2.20 m以上；
e) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。 房屋面積測(cè)繪：哪些房屋建筑需計(jì)算全部建筑面積？
1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20 m以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積:多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2 房屋內(nèi)的閣樓、夾層、插層、設(shè)備層等局部樓層及其樓(電)梯間，層高在2.20 m以上的部位計(jì)算建筑面積。
3 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳,均按一層計(jì)算建筑面積;門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20 m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
4 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20 m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
5 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、房屋間永久性的封閉的架空通廊,均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
6 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積之和計(jì)算。
7與房屋結(jié)構(gòu)相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋、非獨(dú)立柱或非單排柱的走廊，屬永久性建筑的有柱(非獨(dú)立柱、非單排柱)的車(chē)棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。
8 與房屋結(jié)構(gòu)相連且有非獨(dú)立柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
9 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
10 以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
11 依坡地而建的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
12有變形縫的房屋，若其與室內(nèi)相通，該變形縫計(jì)算建筑面積。
13 坡屋項(xiàng)、穹型頂以及傾斜墻體的建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分的水平投影面積計(jì)算。
14 多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，若柱向計(jì)算建筑面積范圍方向傾斜，按柱距離地面2.20 m以上部位的水平投影面積計(jì)算。
15 除與房屋室內(nèi)不相通的變形縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當(dāng)其層高在2.20m以上時(shí)，無(wú)論其是否使用，均計(jì)算建筑面積。
16 在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20 m時(shí)，僅計(jì)算夾層下方空間的建筑面積。
17 建在水域上的架空房屋，經(jīng)報(bào)建部門(mén)批準(zhǔn)，可計(jì)算建筑面積，依法取得土地使用權(quán)的，計(jì)算建基面積、用地面積。
18有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20m以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。
19立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按-一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20 m以上的結(jié)構(gòu)層建筑面積總和計(jì)算。 房屋面積測(cè)繪：哪些房屋建筑需計(jì)算一半建筑面積？
1與房屋相連有上蓋的無(wú)柱走廊、檐廊，層高在2.20 m以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2 獨(dú)立柱的門(mén)廊，獨(dú)立柱或單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等屬永久性開(kāi)放式建筑空間，層高在2.20 m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
3 有頂蓋且不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4 所在層無(wú)頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算。
5 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2. 20m以上的，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
6 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在2.20 m以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 房屋面積測(cè)繪：哪些房屋建筑不計(jì)算建筑面積？
1 具有以下特征之一的房屋及部位不計(jì)算建筑面積：
a) 無(wú)上蓋；
b)無(wú)圍護(hù)；
c) 裝飾性建筑及構(gòu)件；
d) 層高小于2.20 m；
e) 沿街(巷)作為公共使用或通行的部位。
2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等不計(jì)算建筑面積。
3 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊不計(jì)算建筑面積。
4 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上無(wú)上蓋的花園、泳池不計(jì)算建筑面積。
5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
6 騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
7 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為項(xiàng)蓋建造的房屋不計(jì)算建筑面積。
8 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋不計(jì)算建筑面積。
9 獨(dú)立煙肉、亭、塔、罐、池、地下人防千、支線不計(jì)算建筑面積。
10 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的變形縫不計(jì)算建筑面積。
11 與房屋室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等的建筑不計(jì)算建筑面積。
12 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計(jì)算建筑面積。
13 無(wú)實(shí)用功能的裝飾性建筑部位不計(jì)算建筑面積。 更多房屋面積測(cè)繪的問(wèn)題可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)-健明迪檢測(cè)。