評論區(qū)很精彩，大家可以點(diǎn)贊后記得去看。

小小劇透一下，大致分三類；

1、從業(yè)者(裝修公司、設(shè)計(jì)師、其他)

這類用戶很多看到這個(gè)回答很生氣，至于為什么生氣，我也不得而知，能夠是我言辭不太“溫順”，我只想說，并不是一切裝修公司都是“壞人”，協(xié)作的基礎(chǔ)就是你要讓他人掙錢，但是關(guān)于那種老是挖坑的“人渣”，敬而遠(yuǎn)之。

2、裝修過的、正在裝的、預(yù)備裝的業(yè)主

這類用戶大局部一片叫好，讓我很擔(dān)憂，他們覺得自己損失了十個(gè)億，其實(shí)也沒這么夸張，咱找人協(xié)作是奔著雙贏去的，要讓他賺到錢，但要合理、透明，明明白白消費(fèi)。一味的緊縮價(jià)錢，不可取。

3、吃瓜群眾

理性下去說，有些吃瓜群眾能夠覺得我提出的條款有點(diǎn)苛刻，其實(shí)并不是，只是我在通知你在這個(gè)進(jìn)程中能夠哪些中央會(huì)有一些隱藏條款、隱形消費(fèi)、“坑”。

2020.6.22 更

注釋見下一個(gè)聯(lián)系線。

閑的無聊，又翻了一下評論區(qū)，特別是爭論*兇猛的幾個(gè)置頂。

首先，這個(gè)效果自身就帶有傾向性，問的就是怎樣防止套路，我照這個(gè)答，我覺得沒效果。

其次，每團(tuán)體都有每團(tuán)體的利立場。

有的人對這種“坑”的分辯為：市場就這么爛，我不以低價(jià)吸引客戶，我公司就會(huì)垮，我就會(huì)失業(yè)， 理想證明這個(gè)說法是錯(cuò)的，由于我不只沒失業(yè)，活的還挺好。

當(dāng)然，有些人說你“白蓮花”，“夏蟲不可語冰”，“屁股決議腦袋”等等，我都接受，同行相輕嘛。

給大家分享一個(gè)很復(fù)雜的故事，跟我一同協(xié)作施工的徒弟，之前也在很多其他工長或許裝修公司接活，我招呼他們干活永遠(yuǎn)跑的是*快的，工地遇到效果不用我說，他自己都會(huì)處置好。在業(yè)主面前相對不會(huì)說我們壞話，也永遠(yuǎn)不能夠會(huì)做出得罪客戶的舉動(dòng)，從不找事兒。我的要求，或許管理其實(shí)十分復(fù)雜，就是依照我的規(guī)范做，做錯(cuò)了你自己賠錢。

為啥工人徒弟們情愿支持我？

很復(fù)雜，由于我歷來不欠徒弟工錢，只需干完活兒，驗(yàn)收經(jīng)過，24小時(shí)內(nèi)相對就收的到我的款。就算偶然資金周轉(zhuǎn)不開，我也會(huì)明明白白通知他，什么時(shí)分，什么日期，詳細(xì)周幾給。

大家出來任務(wù)，說白了都是為了掙錢。行業(yè)內(nèi)不論是裝修公司還是工長，欠工人工費(fèi)的太多了，拖拖延拉不干脆結(jié)錢是常事，有些工長還會(huì)私自把錢挪用，有些工長很摳門，幾十塊錢都要給你掰扯……

再來，我是真心尊重每一個(gè)干活的徒弟，哪怕是工地清掃衛(wèi)生的阿姨，都得對人客客氣氣，對公咱就說私事，對私咱就好好嘮嗑。

咱再說說對業(yè)主

跟你做項(xiàng)目(裝修)，*中心的目的就是為了掙錢。我價(jià)錢合理，質(zhì)量沒效果，效勞態(tài)度好，我們相互選擇沒缺點(diǎn)。

你要價(jià)錢太低，我坑太多，咱一拍兩散，誰也別說誰。

我們行走江湖，靠的就是一個(gè)信字，我說的每一句話都能落地，事情做的明明白白，要是我自己的效果賠本了或許怎樣樣，事情咱照做好，分文不增。

這叫什么，這叫——規(guī)矩，得道者多助，失道者寡助。

大家都在說大的套路，其實(shí)如今那種敢明目張膽坑人的公司很少，畢竟開裝修公司又不是黑社會(huì)，大多都是陰惻惻的在你不留意的中央埋套路，這些套路*終都會(huì)在報(bào)價(jià)清單上出現(xiàn)出來，只需你看得懂，他就套路不了你。

作為裝修資深老司機(jī)，明天就手把手帶大家看報(bào)價(jià)清單。先聲明，這篇文章很長，但我保證是實(shí)真實(shí)在的干貨，看完*少能讓你在選擇裝修的時(shí)分少走一半的彎路。

先來說套餐報(bào)價(jià)，由于普通來說套餐報(bào)價(jià)的坑比擬多

1.“廚房衛(wèi)生間地磚墻磚全含”

全含，多美妙的愿望啊，惋惜80%的坑都出在這個(gè)全含上，它指的全含是地磚300*300，墻磚300*300、300*450、300*600。那不是這些尺寸的瓷磚呢？比如說如今十分盛行的小白磚，六角磚就不是下面的規(guī)范尺寸，所以你要是用這些磚就得加錢。

2.“墻空中兩層防水”

你去裝修公司的時(shí)分，業(yè)務(wù)員一定和你說會(huì)做兩遍防水，怎樣怎樣保險(xiǎn)，怎樣怎樣平安。但是看看前面的小字啊冤家們，*遍的防水是做0.5米，而第二遍才是1.8米，*好應(yīng)該按1.8米?0.5米來收費(fèi)。

這份預(yù)算的防水還算靠譜，第二遍做滿了1.8米，我還看到過更坑的，只要淋浴花灑區(qū)域的防水才做1.8米，其他中央的防水都只要0.3米的（如下圖）。

3.“乳膠漆是都芳系列”

都芳確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的牌子，但是都芳乳膠漆分了很多系列，價(jià)錢差距十分大，我敢說大局部裝修公司用的都是都芳這類大品牌中的廉價(jià)貨，所以不要看到大品牌就以為自己占了多大個(gè)廉價(jià)，要問清楚乳膠漆詳細(xì)的系列或許型號，然后去官網(wǎng)或許淘寶店查一下，就大約知道漆的質(zhì)量了。

4.“生活陽臺基裝乳膠漆”

簡直一切裝修公司的套餐報(bào)價(jià)，生活陽臺都默許的用乳膠漆。我就奇異了，生活陽臺直接用乳膠漆？？？要用也得用防水乳膠漆吧。

由于首先生活陽臺經(jīng)常放置雜物，很容易弄花墻面，其次，有的業(yè)主是不會(huì)封生活陽臺的窗戶的，那么墻體就很容易受潮，時(shí)間一長乳膠漆就會(huì)零落，那不如直接保管開發(fā)商做的墻磚或許外墻漆呢。

由于套餐公司都這樣，一切沒方法，大少數(shù)業(yè)主都是在施工的時(shí)分才發(fā)現(xiàn)這個(gè)效果，然后加錢貼磚，這里有一個(gè)細(xì)節(jié)一點(diǎn)要留意：原來套餐內(nèi)包括的乳膠漆的報(bào)價(jià)，要從預(yù)算里扣除，由于錢不多，所以大少數(shù)業(yè)主都容易疏忽掉這點(diǎn)。

5.“建渣清運(yùn)及日常清潔費(fèi)全含”

建渣清運(yùn)經(jīng)常被業(yè)主疏忽，其實(shí)是十分費(fèi)事的一件事情，裝修公司一句全含就帶過了，其實(shí)想要正好滿足全含的條件，簡直是不能夠的。比如你是新小區(qū)，那辦裝修手續(xù)的時(shí)分，物業(yè)就會(huì)收你一筆建渣清運(yùn)的費(fèi)用，那裝修公司只擔(dān)任運(yùn)到物業(yè)指定堆放的中央，算什么全含？再比如你是老小區(qū)，物業(yè)基本不會(huì)管建渣清運(yùn)，要讓業(yè)主自己運(yùn)，裝修公司一定是不出這個(gè)清運(yùn)費(fèi)的，這就更談不上全含了?？傊@個(gè)“全含”水得很，怎樣自己都得掏錢。

6.“展廳實(shí)踐選樣”

“實(shí)踐選樣”這四個(gè)字可太有意思了，大家要知道，在簽合同之前，銷售帶你逛一圈展廳，那不叫選樣，只要簽完合同才會(huì)停止真正的選樣。

在你逛展廳的時(shí)分，銷售會(huì)給你引見我們的地板是這個(gè)國際知名品牌，我們的浴室柜是哪個(gè)國際大牌，讓你潛看法外面以為能選的資料都是大品牌，等你美滋滋的簽完合同去選樣，就會(huì)發(fā)現(xiàn)能選的大牌只是一切主材中很少的一局部，更多的是不知名的品牌，想要大牌也可以啊，加錢吧。

而且，就算能選的主材里有大品牌，樣式不是少就是丑，美觀的都要加錢，好容易有一個(gè)看得上眼的吧，資料型號還很能夠是“裝修公司專供款”。

7.“潔具全含”

這個(gè)全含還真的是全含，馬桶、花灑、浴室真的都有，但是必需成套的選，比如你覺得A品牌的浴室柜美觀，B品牌的馬桶美觀，但是你沒方法同時(shí)選，你只能選擇成套的A品牌，或許成套的B品牌。而裝修公司在搭配的時(shí)分同一個(gè)品牌一定有丑的有美觀的，你想都要美觀的，就得跨品牌選，跨品牌就得加錢。

8.“地漏全含”

裝修公司所謂的全含是指開發(fā)商給的地漏不變的狀況下的全含。新做的地漏是不含的。

比如說你要做淋浴隔斷，淋浴房外面一個(gè)地漏，馬桶旁邊要加一個(gè)地漏，那就得加錢。

9.櫥柜長度

你了解套餐裝修公司的時(shí)分，問他們要包櫥柜嗎？他們一定回答你，廚房是全包的，櫥柜當(dāng)然也包括，你就以為是全部包括了嗎？ 太天真了，細(xì)心看我框出來的報(bào)價(jià)，套餐公司櫥柜只包括3米的地柜和1米的吊柜,普通戶型3米的地柜是夠用了，1米的吊柜可以放點(diǎn)啥?

啥也放不了，所以還是要加錢做吊柜。

10.“工程管理費(fèi)”

你假設(shè)問設(shè)計(jì)師工程管理費(fèi)是什么？他會(huì)通知你公司為了保證工程質(zhì)量工程部的人會(huì)活期巡查工地，保證工程質(zhì)量，巴拉巴拉的一大堆回答。

其實(shí)這局部是裝修公司的純利潤，還收的是總預(yù)算的百分之十，意思是就是假設(shè)你是10萬元裝修，工程管理費(fèi)就要給一萬，這個(gè)錢太好掙了，羨慕啊。

這里通知大家一個(gè)秘密吧，你只需強(qiáng)勢一點(diǎn)，這個(gè)錢是可以免掉的。

11.“隱蔽工程終身質(zhì)保金”

就四川這面的狀況，隱蔽工程質(zhì)保5年，硬裝工程質(zhì)保2年是強(qiáng)迫執(zhí)行的，別那么擔(dān)憂質(zhì)保效果，OK？

下面這個(gè)報(bào)價(jià)寫的終身質(zhì)保，看起來好兇猛的樣子，但是裝修公司普遍壽命都不長，這個(gè)公司能不能撐過五年都說不定呢，還終身質(zhì)保？終身質(zhì)保的費(fèi)用是總報(bào)價(jià)百分之六，10萬塊錢的百分之六就是6千塊錢，拿這個(gè)錢去賭裝修公司能活多長，你就說值不值吧。

12.“設(shè)計(jì)費(fèi)”

不是說裝修公司都是宣傳收費(fèi)設(shè)計(jì)嗎？怎樣在報(bào)價(jià)外面還會(huì)有設(shè)計(jì)費(fèi)呢？由于這是裝修公司留給你的砍價(jià)空間，實(shí)踐上套餐公司的設(shè)計(jì)師是靠提成吃飯的。設(shè)置設(shè)計(jì)費(fèi)的目的就是為了給你預(yù)留砍價(jià)的快感。

13.“基裝特性化局部”

就是基裝沒有包括在套餐里的局部，這一點(diǎn)，我?guī)痛蠹伊_列了一些罕見的特性化項(xiàng)目，有要做這些項(xiàng)目的記得提早問清楚收費(fèi)狀況。

（1）電視背景墻基層。

（2）吊頂

（3）墻體撤除和修復(fù)

（4）墻體新建

（5）石膏線

（6）門檻石裝置、飄窗石裝置。

主材特性化項(xiàng)目局部

（1）波打線

（2）電視墻石材或許飾面板

（3）櫥柜的加長

（4）門檻石和飄窗石

（5）衣柜

（6）門套（套餐內(nèi)包括的門有）

套餐公司的特性化，其實(shí)還挺有意思的，他們的特性化項(xiàng)目報(bào)價(jià)通常要比清單報(bào)價(jià)略廉價(jià)一些，這樣你在和其他清單式報(bào)價(jià)的裝修公司對比事先，會(huì)覺得他們價(jià)錢挺真實(shí)的，就會(huì)以為他們套餐價(jià)錢也會(huì)比擬真實(shí)。

14.“實(shí)踐面積”

如今的套餐裝修公司很少玩59999、69999一口價(jià)全包這一套了，由于這樣給業(yè)主的覺得數(shù)額還是很大，大多都玩“699元/㎡”“899元/㎡”“1299元/㎡”這一套，細(xì)算上去其實(shí)資料用的都差不多，那么為什么價(jià)錢差距這么大呢？

由于他們在宣傳的時(shí)分不會(huì)說自己的面積計(jì)價(jià)方式，所以價(jià)差看起來這么大。

我來給你羅列出套餐公司罕見的面積計(jì)價(jià)方式，問清楚以后你們就可以自己算了。

以“899元/㎡”為例：

（1）以修建面積為實(shí)踐面積，套餐價(jià)錢=修建面積X899

（2）以套內(nèi)面積為實(shí)踐面積，套餐價(jià)錢=實(shí)測套內(nèi)面積X899

（3）以套內(nèi)面積除0.75系數(shù)為實(shí)踐面積，套餐價(jià)錢=實(shí)測套內(nèi)面積X899÷0.75

（4）一房一價(jià)的計(jì)價(jià)方式，這種計(jì)價(jià)方式和下面的套餐報(bào)價(jià)不同，它是不透明的，設(shè)計(jì)師手上有一份報(bào)價(jià)清單，下面的報(bào)價(jià)詳細(xì)到了50㎡—180㎡每一個(gè)尺寸，與之對應(yīng)的價(jià)錢都不同，這種計(jì)價(jià)方式是我*不引薦的，由于計(jì)價(jià)沒有規(guī)律可言，完全由設(shè)計(jì)師一手掌控。

15.“單/雙衛(wèi)生間”

去看裝修公司的時(shí)分他們會(huì)通知你，衛(wèi)生間是全含的，但是你不要了解錯(cuò)誤了，他這個(gè)全含不是房子里的一切衛(wèi)生間，而是平方系數(shù)里的衛(wèi)生間，比如說他套餐默許80平米以下的戶型只要一個(gè)衛(wèi)生間，假設(shè)你80平米的房子有兩個(gè)衛(wèi)生間，那就要加一個(gè)衛(wèi)生間的錢。

通常是15000元—18000元，甚至更多，所以家里有兩個(gè)衛(wèi)生間要看清楚報(bào)價(jià)里包括了幾個(gè)。

接上去是這個(gè)報(bào)價(jià)外面沒有出現(xiàn)的，但是依然要留意的報(bào)價(jià)的坑。

16.鋪地磚和鋪地板中間可有很多門道。

你去裝修公司，他們都會(huì)通知你，鋪地磚和地板隨意你選。但應(yīng)該大少數(shù)的業(yè)主都不知道，地板找平的市場價(jià)普通在35元/㎡，而貼磚+勾縫的市場價(jià)則要68元/㎡，中間的這個(gè)差價(jià)裝修公司一定提都不會(huì)提的，那么假設(shè)你套餐選擇的是貼地板，那你是虧了呢？還是虧了呢？

17.水電報(bào)價(jià)

水電報(bào)價(jià)是裝修里的大坑，市場沒有一個(gè)完全一致的報(bào)價(jià)方式，但是套餐形式的公司報(bào)價(jià)大致有三種方式。

（1）按實(shí)收方，指的是套餐報(bào)價(jià)內(nèi)不包括水電改造，會(huì)給你水電改造細(xì)項(xiàng)的收費(fèi)規(guī)范，沒但有報(bào)價(jià)只要行動(dòng)預(yù)估價(jià)錢，等水電改完以后，依照實(shí)地測量長度再收錢。

按實(shí)收方的優(yōu)點(diǎn)就是可以明明白白的看到自己水電改哪了，錢花哪了。是市場水電改造主要的計(jì)價(jià)方式，缺陷就是改之前是不是知道詳細(xì)會(huì)花多少錢的，設(shè)計(jì)師也只能給個(gè)預(yù)估的價(jià)錢。

（2）預(yù)設(shè)點(diǎn)位，就是在套餐內(nèi)會(huì)包括多少個(gè)詳細(xì)的點(diǎn)位（一個(gè)開關(guān)或許插座為一個(gè)點(diǎn)位）。優(yōu)點(diǎn)是可控，比如包括了60個(gè)，那只需你家水電改造的的點(diǎn)位控制在60個(gè)以內(nèi)就不用多給錢，缺陷是只需超出包括數(shù)量就很貴（比如說200元、300元一個(gè)），而且通常套餐內(nèi)包括的數(shù)量都不夠用。

（3）包括限定長度的管路，這個(gè)和下面的有點(diǎn)相似，不過把點(diǎn)位改成了米數(shù)，例如你選擇100平方的房子，套餐內(nèi)會(huì)包括100米的電線管路。優(yōu)點(diǎn)是可控，而且超出局部沒有點(diǎn)位的計(jì)算方式貴，是按實(shí)收方，缺陷是這種計(jì)價(jià)方式關(guān)于對長度沒有概念的業(yè)主來說，就是災(zāi)難。由于水電改造的線路看起來不多，但彎彎繞繞的加起來，這個(gè)房間多5米，那個(gè)房間多8米，工長再繞兩圈，悄然松松就能遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出限定長度。

總的來說，按實(shí)收方相對沒有那么多坑，另外兩種限定長度和點(diǎn)位數(shù)量的計(jì)價(jià)都特別容易超標(biāo)。

18.報(bào)價(jià)*后的這些小字才是*關(guān)鍵的

大家看合同的時(shí)分不要偷懶，其實(shí)你細(xì)心看下面的報(bào)價(jià)清單就會(huì)明白，大少數(shù)效果在備注的小字外面都有表現(xiàn)，由于裝修公司為了不吃官司，不會(huì)明著埋坑的，只會(huì)暗著來，比如在談報(bào)價(jià)的時(shí)分，設(shè)計(jì)師會(huì)引導(dǎo)你把重點(diǎn)放在總價(jià)上，然后給你談公司的優(yōu)惠，談活動(dòng)，你就不會(huì)留意到這些小字了，等到了施工階段末尾扯皮，才發(fā)現(xiàn)有很多中央都沒有包括，這時(shí)分裝修公司把合同細(xì)節(jié)翻出來給你一看，你還有怎樣扯過他人的呢？只能吃啞巴虧。

說完套餐報(bào)價(jià)清單，下面再來說一說基裝預(yù)算中罕見的效果。

1.“墻體外表瓷磚踢腳線裝置”

家里貼地磚要思索清楚是貼瓷磚踢腳線還是木踢腳線，假設(shè)你家貼木踢腳線，就不用給裝修公司裝置費(fèi)，由于木踢腳線是商家包裝置的，看報(bào)價(jià)的時(shí)分要留意裝修公司有沒有給你多算項(xiàng)目。

2.“墻磚碰角處置”

墻磚碰角處置是泥工的本職任務(wù)，是不應(yīng)該獨(dú)自收費(fèi)的，假設(shè)裝修公司的預(yù)算里有這一項(xiàng)就是在坑你錢。

3.“門檻石”

基裝不會(huì)包括門檻石的，建議也不找裝修公司做門檻石，自己買選擇會(huì)更多，另外還要留意，門檻石的裝置有商家裝置和裝修公司裝置兩種方法，留意買的時(shí)分問清楚，不要被重復(fù)收費(fèi)。

4.“鋁扣板吊頂”

扣板吊頂，普通做基裝都不會(huì)算出來的，這份基裝報(bào)價(jià)單就算出來了，假設(shè)碰到這種狀況，建議大家把這項(xiàng)扣除，由于在外面買扣板比裝修公司買劃算多了。

5.生活陽臺“鋁扣板吊頂，爐渣回填”

生活陽臺普通不會(huì)做鋁扣板吊頂，而且大少數(shù)狀況下不會(huì)下沉，所以不用做爐渣回填，這一條屬于多報(bào)項(xiàng)目。

6.“稅金”

做裝修預(yù)算的時(shí)分稅金這一欄，設(shè)計(jì)師是會(huì)空著的，這樣可以降低總的報(bào)價(jià)。但是前期業(yè)主要開發(fā)票的話，裝修公司會(huì)要求業(yè)主把稅補(bǔ)上，才會(huì)給你開發(fā)票。

7.“工程管理費(fèi)”

下面在說套餐報(bào)價(jià)曾經(jīng)說過，完全沒有必要的。

8.“遠(yuǎn)程施工費(fèi)”

我了解的遠(yuǎn)程施工費(fèi)，只要在外地找不到相應(yīng)技藝的工人，工人需求從外地趕過去的狀況下才會(huì)收取，而90%裝修公司的工人都是散工，在哪里有工地，就在工地周圍找工人，我就奇異了，這哪里需求收遠(yuǎn)程施工費(fèi)了？

9.“綜合說明及資料說明”

大少數(shù)預(yù)算下面都有很多行密密層層的小字，一點(diǎn)要看清楚，例如下面標(biāo)注的這一條就是提示你，簽定合同后就不要做減項(xiàng)，超越百分之五就要收變卦費(fèi)用，但是增項(xiàng)就可以隨意增。

10.*后再強(qiáng)調(diào)一次，一定要把預(yù)算*后的細(xì)節(jié)說明掰開揉碎看清楚再簽字?。?！

裝修不是流水線消費(fèi)手機(jī)，可以消費(fèi)完全相反質(zhì)量的產(chǎn)品。由于裝修的落地是全人工操作的，而且進(jìn)程繁瑣，所以一個(gè)施工項(xiàng)目，進(jìn)程中多少會(huì)出點(diǎn)效果。

所以選擇裝修公司或裝修團(tuán)隊(duì)，一是要看落地施工人員和設(shè)計(jì)人員的擔(dān)任水平，二就是要看清楚報(bào)價(jià)清單和合同，不要給乙方留下可鉆的空子，就能輕松避開裝修公司的套路。

我是工長老米，一個(gè)說真話的裝修從業(yè)者，歡迎關(guān)注。

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